Die ländliche Ruhe, die idyllische Lage im Grünen, der Charakter und der individuelle Charme der oftmals historischen Gebäude – nicht von ungefähr üben Bauernhäuser einen besonderen Reiz aus. Doch wie kauft oder verkauft man solche Schmuckstücke am schlauesten? Immobilienexperte Heiko Kaufmann hat Tipps, was Sie beachten müssen, wenn Sie ein Bauernhaus kaufen möchten.
himmeblau: Herr Kaufmann, woher kommt Ihr Bezug zu Bauernhäusern?
Heiko Kaufmann: Nun, zunächst habe ich mit „ganz normalen“ Immobilien angefangen, also Wohnungen und Häusern. Ich konnte mich jedoch schon immer für besondere Immobilien begeistern – und da stehen Bauernhäuser ganz oben auf meiner Liste. Ich bin auf einem kleinen Dorf mit viel Landwirtschaft aufgewachsen, daher sind Bauernhäuser für mich immer auch ein Stück Erinnerung an meine Kindheit.
himmeblau: Was fasziniert Sie so an diesen Gebäuden?
Heiko Kaufmann: Die Häuser sind häufig sehr alt und haben damit eine Historie, die mich fasziniert. Gleichzeitig bieten Sie für die Bewohner bzw. Käufer aufgrund der Größe sehr viel Potenzial, sich selbst zu verwirklichen. Ich finde es äußerst spannend, jemandem dieses Potenzial zugänglich zu machen.
Ein Bauernhaus kaufen als Zufluchtsort
himmeblau: Wie schätzen Sie aktuell den Immobilien-Markt bei Bauernhäusern in unserer Region ein – für Käufer wie für Verkäufer?
Heiko Kaufmann: Die Nachfrage ist generell sehr gut. Natürlich spielen auch hier die Finanzierbarkeit und damit die Zinslage eine große Rolle. Besonders gesucht werden gut erhaltene Bauernhäuser in möglichst isolierter Lage für die reine Wohnnutzung – quasi als Zufluchtsort. Aber auch sanierungsbedürftige Bauernhäuser mit Potenzial werden gesucht. Dabei sollten Interessenten dann aber preislich auch die notwendige Investition im Hinterkopf haben.
himmeblau: Falls jemand ein Bauernhaus verkaufen möchte – welche Tipps können Sie dem Eigentümer mitgeben?
Heiko Kaufmann: Es geht vor allem darum, die Besonderheit und das Potenzial der Immobilie zu verstehen. Anhand von Lage, Größe, Erhaltungszustand und erlaubter Nutzung leiten sich direkt die möglichen Zielgruppen und damit auch der mögliche Verkaufspreis ab. Was ich definitiv nicht empfehle, ist rein anhand von anderen Verkaufsinseraten den möglichen Preis der betreffenden Immobilie abzuleiten. Unter uns gesagt: Häufig findet man Inserate mit geradezu absurden Preisvorstellungen. Oft ist auch die Vergleichbarkeit einfach nicht gegeben.
Modern und ländlich zugleich
Ein Geschenk für Leser:innen
himmeblau: Haben Sie abschließend noch einen besonderen Rat an unsere Leser:innen?
Heiko Kaufmann: Den hätte ich tatsächlich. Ich weiß aus Erfahrung, dass der Verkauf eines Bauernhauses mit vielen Fragen einhergeht und eine kompetente Begleitung viel Frust und Ärger ersparen kann. Ich biete daher allen Lesern, die an einen Verkauf denken, eine umfassende Erst-Beratung zu Ihrer Immobilie an. Das Besondere: Diese Beratung ist vollkommen kostenlos und unverbindlich. Als himmeblau-Leser können Sie damit von meinem Wissen profitieren, erhalten eine realistische Preisprognose und obendrein einige wertvolle konkrete Tipps für Ihre Immobilie.
himmeblau: Klingt super, wie können unsere Leser:innen Kontakt aufnehmen?
Heiko Kaufmann: Die dürfen einfach durchklingeln, ich bin nur einen Anruf entfernt: +49 (0) 160 111 8916.
